Recentment, el Tribunal Constitucional ha publicat la seva sentència núm. 120/2024 de 8 d’octubre que declara la inconstitucionalitat d’alguns articles de la Llei 1/2022, de 3 de març, de modificació de la Llei 18/2007, la Llei 24/2015 i la Llei 4/2016, per afrontar l’emergència en l’àmbit de l’habitatge. Recordem que la Llei 24/2015, del 29 de juliol, de mesures urgents per a afrontar … >
Et volem informar que recentment el Tribunal Suprem s’ha pronunciat sobre la prohibició de l’activitat de lloguer turístic a les comunitats de propietaris, segons el que indica l’article 17.12 de la Llei de Propietat Horitzontal (LPH). El Tribunal Suprem ha reafirmat que les comunitats de propietaris poden prohibir el lloguer turístic, sempre que es compleixin els requisits formals … >
Avui, 9 d’octubre de 2024, s’ha publicat al BOE una resolució del Ministeri d’Habitatge i Agenda Urbana que inclou 131 municipis catalans com a nova zona de mercat residencial tensionat. Aquests nous municipis que es detallen a la resolució (que pots identificar també en el plànol que t’adjuntem), queden subjectes a la limitació de la … >
Avui, 23 de maig de 2024, la Diputació Permanent del Parlament de Catalunya no ha convalidat el Decret llei 6/2024, de 24 d’abril, de mesures urgents en matèria d’habitatge, sobre el lloguer de temporada i el lloguer d’habitacions. Així doncs, el text queda sense efecte. En qualsevol cas, tots el contractes que s’hagin signat durant el període … >
Recentment, s’ha publicat la Instrucció de comprovació de valors dels béns immobles per al 2024, que afecta la forma en què es determinen els impostos relacionats amb les propietats. Això és rellevant per a les transaccions que faràs a partir de l’any 2024. A continuació et detallem els punts clau: Els valors de referència publicats pel Cadastre a partir … >
La nova normativa ha entrat en vigor avui, però no tindrà efecte pràctic en els propers 5 anys. Ahir es va publicar al DOGC el Decret Llei 3/2023, de 7 de novembre, de mesures urgents sobre el règim urbanístic dels habitatges d’ús turístic, que entra en vigor avui. En aquests moments, el nostre equip jurídic està … >
Els topalls del lloguer encara trigaran uns mesos a entrar en funcionament Aquest matí s’ha publicat al BOE la “Ley de Vivienda” i, per tant, demà entrarà en vigor. Aquí pots descarregar-te el text íntegre perquè puguis consultar-lo. Recorda que, com ja t’hem avançat en anteriors comunicacions, les mesures de contenció de rendes dels nous contractes de lloguer … >
La normativa encara ha de seguir el tràmit parlamentari al Senat Avui, durant la sessió del Ple del Congrés dels Diputats del Govern espanyol, s’ha aprovat la nova “Ley de vivienda”. La normativa ha de seguir ara el tràmit parlamentari al Senat i en un termini aproximat de 20 dies hauria de ser definitivament aprovada … >
Els Ajuntaments podran actuar davant l’Administració de Justícia en els casos d’okupacions conflictives, en què els propietaris siguin grans tenidors i se’n desentenguin de la situació. Aquesta és una de les mesures que incorpora la Llei d’adopció de mesures urgents enfront la inactivitat de la propietat en cas d’ocupació il·legal d’habitatges amb alteració de la convivència … >
El Reial decret llei 1/2023, de 10 de gener, de mesures urgents en matèria d’incentius a la contractació laboral i millora de la protecció social de les persones artistes, publicat al BOE d’11 de gener de 2023, va incloure, de manera sorprenent, en la seva disposició addicional sisena, l’ampliació d’aquest dret de pròrroga de l’arrendatari … >
El passat dimecres 11 de gener es va publicar al BOE la Resolució de 15 de desembre de 2022, per la que es publica l’acord de la subcomissió de Seguiment Normatiu, Prevenció i Solució de Conflictes de la Comissió Bilateral Generalitat-Estat en relació amb la Llei de Catalunya 1/2022, de 3 de març. En el marc … >
El 26 de juny va entrar en vigor el Reial Decret Llei 11/2022 pel qual s’adopten i es prorroguen determinades mesures per respondre a les conseqüències econòmiques i socials de la guerra a Ucraïna que afecten els arrendaments urbans. Tenint en compte que serà vigent fins el 31 de desembre de 2022, a continuació, et recordem com … >
Avui entra en vigor el Reial decret llei 11/2022 pel qual s’adopten i es prorroguen determinades mesures per respondre a les conseqüències econòmiques i socials de la guerra a Ucraïna que afecten els arrendaments urbans. Te les expliquem aquí: 1. Mesura extraordinària quant a l’increment de l’IPC de l’arrendament d’habitatge habitual subjecte a la llei d’arrendaments urbans vigent … >
El Tribunal Constitucional ahir va emetre un comunicat on declarava també inconstitucionals els articles 14, 17 i 18 de la mateixa Llei 11/2020, que es refereixen al règim sancionador i a l’obligatorietat de l’oferiment de lloguer social i de reallotjament. A més, anul·la també un incís de l’apartat 1 de l’article 16, relatiu a l’obligatorietat … >
Avui s’ha publicat al BOE la sentència del Tribunal Constitucional del passat 10 de març que declarava la inconstitucionalitat de molts dels articles de la Llei 11/2020, de contenció de rendes. Això és el més important que has de tenir en compte a partir de demà, moment en què desplega els efectes la sentència: Les rendes … >
Tal i com s’ha avançat als mitjans de comunicació, avui s’ha publicat al BOE el Reial decret llei 6/2022, que incorpora mesures urgents en el marc del Pla Nacional de resposta a les conseqüències econòmiques i socials de la guerra a Ucraïna. Entre altres mesures econòmiques i socials, l’article 46 estableix una mesura extraordinària quant … >
Ara ja és oficial. El Tribunal Constitucional ha emès un comunicat oficial confirmant que ha estimat el recurs presentat pel PP contra els articles de la Llei 11/2020 de contenció de rendes en matèria d’habitatge que limiten el preu del lloguer. Fins que no es publiqui la sentència, no podrem valorar quina és la seva afectació exacta. Mentrestant i, de … >
Amb l’aprovació de la recent Llei 1/2022, el Parlament de Catalunya ha modificat alguns preceptes de lleis anteriors amb l’objectiu de tornar a omplir de contingut articles que van ser anul·lats per una sentència del Tribunal Constitucional i que pretenien protegir les persones en risc d’exclusió residencial, entre d’altres. Les normes que s’han vist afectades són … >
Des d’aquest moment, els índexs de referència de lloguer estan actualitzats, després d’haver incorporat l’Agència de l’Habitatge de Catalunya aquesta tarda la base de dades del 2021. A més, l’Agència aprofita per introduir algunes millores. Es podrà accedir a la superfície útil segons les dades que hi consten a la cèdula d’habitabilitat o al cadastre i es podrà … >
S’aproven les noves taules salarials per al 2022 per al nostre sector, que incrementen en un 3,1% els imports del 2021 i són d’aplicació obligatòria des del gener del 2022. L’acord es va adoptar el 24 de febrer a la reunió de la Comissió Paritària del VII CONVENI COL·LECTIU ESTATAL PER A LES EMPRESES DE GESTIÓ I … >
Tot i la polèmica generada i l’informe desfavorable del Consell General del Poder Judicial, el Govern ha aprovat avui el projecte de «Ley de la vivienda». Un cop aquest remeti el text al Congrés dels Diputats, s’inicia el procés legislatiu per a la seva aprovació definitiva i publicació al Butlletí Oficial de l’Estat. Durant el … >
El DOGC incorpora la RESOLUCIÓ DSO/3832/2021, de 23 de desembre, per la qual es declaren diversos municipis com a àrees amb mercat d’habitatge tens. Pots consultar quins són els municipis que formen part de la llista i que, per tant, es consideren àrea de mercat tens per als propers anys. Cal revisar amb atenció aquesta llista perquè s’hi han incorporat … >
El Govern ha aprovat avui reduir al 50% els lloguers dels locals comercials tancats forçosament per la pandèmia en cas que arrendatari i propietari no es posin d’acord a l’hora de rebaixar-ne el cost. Malgrat el decret llei que ho regula encara no s’ha publicat al DOGC, volem avançar-te’n alguns detalls que ha desgranat avui el Govern en … >
Per via de la Instrucció SRAJ 4/2020, la Secretaria de Relacions amb la Justícia ha aprovat un nou procediment electrònic per a la tramitació de sol·licituds de pagament de peritatges judicials a càrrec del Departament de Justícia. Aquest nou procediment ja pot ser emprat pels pèrits, tot i que no serà obligatori fins el 1 … >
Com ja saps, article 11 de la Llei d’Arrendaments Urbans faculta a l’arrendatari, un cop transcorreguts 6 mesos des de l’inici del contracte d’arrendament d’habitatge habitual, a desistir-ne amb un preavís de 30 dies. Són varies les consultes que el departament jurídic rep en relació a la modificació d’aquest preavís, en concret, sobre la possibilitat d’ampliar el … >
Davant la recent publicació del Decret Llei 17/2019, de mesures urgents per millorar l’accés a l’habitatge, volem expressar públicament la nostra preocupació sobre els efectes adversos que aquesta nova normativa pot tenir al mercat, tant per a consumidors com per a operadors, preocupació que compartim amb altres col·lectius afins al nostre. Per aquest motiu, hem enviat … >
El passat divendres 22 de novembre de 2019 el Ple del Tribunal Constitucional va dictar una sentència en la què es resolia el recurs d’inconstitucionalitat presentat pel president del Govern d’Espanya, Mariano Rajoy. La sentència, en la què el ponent va ser Juan Antonio Xiol Ríos, va posar de manifest una divergència d’opinions entre els … >
El passat dia 11 d’octubre del 2019, la Secció 2a de la Sala del Contenciós-Administratiu del Tribunal Suprem va dictar una sentència en relació amb un recurs de cassació interposat per l’Ajuntament d’Alcalá de Henares, en la quèe es debatia la desestimació de la sol·licitud de devolució d’ingressos indeguts a causa de la liquidació de … >
El passat divendres 22 de novembre de 2019 el Ple del Tribunal Constitucional va dictar una sentència en la què es resolia el recurs d’inconstitucionalitat presentat pel president del Govern d’Espanya, Mariano Rajoy. La sentència, en la què el ponent va ser Juan Antonio Xiol Ríos, va posar de manifest una divergència d’opinions entre els … >
A dia d’avui és molt habitual utilitzar diferents mitjans de missatgeria instantània a través del telèfon mòbil per fer gestions relacionades amb la feina, però una cosa tan banal com enviar un missatge de text pot tenir repercussions legals inesperades. Recentment, el Faro de Vigo assegurava en una de les seves notícies que el Jutjat … >
Amb l’entrada en vigor del Llibre VI del Codi Civil de Catalunya, relatiu a les obligacions i els contractes, es va introduir la regulació de la compravenda amb previsió de finançament per tercer i les conseqüències que això pot tenir envers a l’entrega d’una quantitat a compte del preu. Això ho trobem regulat en l’article … >
El passat 12 de juliol va entrar en vigor el Decret llei 12/2019 de 9 de juliol de mesures urgents en matèria tributària i de lluita contra el frau fiscal (DOGC núm.7915, d’11 de juliol), que va ser aprovat pel Govern el dimarts 9 de juliol. El Decret llei s’emmarca en el context actual de … >
El document de reserva o contracte de reserva -emprat de forma freqüent en la professió dels agents immobiliaris en el marc d’una operació- és un contracte atípic, és a dir, no està regulat normativament. Per tant, la configuració del contracte és lliure, podent fer “un vestit a mida” que reguli tots aquells aspectes que siguin … >
El passat 26 de juny el Parlament de Catalunya no va convalidar el Decret Llei del Govern 9/2019, de mesures urgents en matèria de contenció de rendes en els contractes d’arrendament d’habitatge, amb el que aquest ha perdut la seva vigència i ja no resulta d’aplicació. La iniciativa només va comptar amb 64 vots favorables … >
Montserrat Junyent Martin Directora Assessoria Jurídica- Api Tots els governs, amb independència del seu signe polític, tracten amb major o menor fortuna d’abordar la problemàtica de l’habitatge, i la veritat és que el resultat final per al destinatari de la reforma no sol ser satisfactori, i em refereixo tant a arrendataris com a arrendadors, … >
El pasado 16 de junio entró en vigor la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario (en adelante, la “LCCI”) que, entre otros, reforma la ley hipotecaria. Esta ley transpone la Directiva 2014/17/UE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 4 de febrero de 2014. La clara asimetría, en … >
Ahir es va celebrar a la seu de l’Il·lustre Col·legi d’Advocats de Barcelona la segona edició del Congrés de Dret Immobiliari, organitzat conjuntament per l’ICAB, el Col·legi i l’Associació d’Agents Immobiliaris, el Consell de l’Advocacia Catalana, l’Associació de Promotors de Catalunya, el Consell General de Cambres de la Propietat Urbana de Catalunya, el Col·legi d’Administradors de Finques de … >
Després que l’honorable Consellera de Justicia, Ester Capella, presentés el passat dijous 16 de maig al COAPI de Barcelona la seva proposta de regulació dels preus de lloguer, el Govern va aprobar ahir el Decret de mesures urgents de contenció dels contractes d’arrendament d’habitatge, a través del que es regularan, per primera vegada, els preus … >
Avui s’ha publicat al DOGC el DECRET LLEI 9/2019, de 21 de maig, de mesures urgents en matèria de contenció de rendes en els contractes d’arrendament d’habitatge i de modificació del llibre cinquè del Codi civil de Catalunya en l’àmbit de la penyora. Aquest Decret entra en vigor al dia següent de la seva publicació … >
El passat 12 de maig va entrar en vigor l’obligatorietat de la posada en marxa del Registre de jornada diària de tots els treballadors, aprovat al Reial Decret Llei 8/2019 de 8 de març, que modifica l’article 34.9 de l’Estatut dels Treballadors.A continuació detallem les principals característiques a tenir en compte: El registre horari s’aplica … >
El Decret llei de la Generalitat 5/2019 de 5 de març de mesures urgents per millorar l’accés a l’habitatge quedarà sense efecte, ja que el Govern ha decidit excloure la seva convalidació de l’ordre del dia de la sessió Plenària del Parlament per la manca de suport. Això vol dir que perdrà vigència i no … >
La Inspecció Tècnica d’Edificis té com a objectiu certificar la salut de l’edifici, indicant i determinant les seves deficiències així com orientant els propietaris sobre quines accions realitzar en els seus edificis. Aquesta inspecció visual de l’edifici ha de ser realitzada per un tècnic competent, sent aquest un arquitecte, arquitecte tècnic, aparellador, enginyer de l’edificació … >
Avui s’ha publicat al BOE el Reial Decret-Llei 7/2019, de l’1 de març, de mesures urgents en matèria d’habitatge i lloguer, que entrarà en vigor demà. Aquest Reial Decret-Llei no té efectes retroactius, pel que no resulta d’aplicació als contractes d’arrendament signats amb anterioritat a la seva entrada en vigor. Amb aquesta modificació es recuperen … >
Aquest dijous 24 de gener de 2019 s’ha publicat al BOE la resolució del 22 de gener del Congrés dels Diputats, per la qual s’ordena la publicació de l’acord de derogació del Reial Decret llei 21/2018, de 14 de desembre, de mesures urgents en matèria d’habitatge i lloguer, que va entrar en vigor el 19 … >
NORMATIVA DE PROTECCIÓ DE DADES El passat maig 2018, amb l’entrada en vigor del nou Reglament General de Protecció de Dades (RGPD), es va endurir la normativa sobre privacitat i protecció de dades. Així, el nou RGPD aplica un règim sancionador més estricte i aquelles empreses i autònoms que ho incompleixin podran enfrontar-se a sancions … >
Qué ès una cédula d’habitabilitat? La cèdula d’habitabilitat és un document que atorga l’Agència Catalana de l’Habitatge que acredita que un habitatge compleix els requisits d’habitabilitat i solidesa fixats per llei, i que és apte per ser destinat a residència humana. Té una validesa de 15 anys. Per a què serveix? És obligatòria per a: … >
API · Col·legis i Associació d’agents immobiliaris de Catalunya
Tots el drets reservats
