¿Qué es un certificado de eficiencia energética?
Un certificado de eficiencia energética es un documento oficial que redacta un técnico competente (arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero o ingeniero técnico) que describe de forma objetiva las características energéticas de un edificio o de una parte del edificio.
Para ello, el técnico calcula el consumo anual de energía necesario para satisfacer la demanda energética de la vivienda, incluyendo en este cálculo el consumo de agua caliente, calefacción, iluminación, refrigeración y ventilación.
El resultado de este examen, concluye con la emisión de un certificado de eficiencia energética que va acompañado de una etiqueta energética.
La escala de calificación energética es de 7 letras, de la A a la G, siendo la A la calificación más eficiente energéticamente que indica mayor calidad vida, disminución de sonido y aumento de confort y la G la menos eficiente.
Hay que tener en cuenta que la media de calificación se sitúa entre las letras D y E, que serían el “aprobado” en materia de eficiencia energética.
La certificación puede hacerse de dos maneras, exclusivamente de una vivienda dentro de un edificio o bien de todo el edificio, de manera que todas las viviendas del mismo edificio quedarán certificadas con la misma calificación.
¿Qué contiene un certificado de eficiencia energética?
- La identificación del edificio o su zona a certificar
- Identificación del procedimiento escogido por el técnico
- Calificación de eficiencia energética con la etiqueta energética
- Medidas que el técnico propone para mejorar la calificación energética otorgada en el documento.
- Acuse de recibo del formulario de solicitud en el registro ICAEN.
¿Qué tipo de inmuebles no están obligados a tener el certificado de eficiencia energética?
- Edificios abiertos
- Edificios protegidos por su valor arquitectónico o histórico
- Edificios de culto o actividades religiosas
- Construcciones provisionales para menos de 2 años
- Edificios industriales y agrícolas destinados a talleres u otras actividades
- Edificios aislados con una superficie útil inferior a 50m2
- Edificios que se compren para su demolición
¿Se debe pagar alguna tasa por este certificado?
Si, desde 2014, la Generalitat introduce una tasa sobre el registro de certificaciones de eficiencia energética y que son las siguientes:
Para nueva construcción:
- Viviendas: 21,85€
- Otros usos: 21,85€ + 0,30€/m2
Existente:
- Viviendas: 12,05€
- Otros usos: 10,95€ + 0,1€/m2
¿Quién paga las tasas?
Dado que el trámite de inscripción se lleva a cabo por el técnico certificador, es éste quien se encarga de efectuar el pago de la tasa. En el caso de los certificados que se realizan desde Apishop, ya tienen incluidas las tasas para pisos y casas unifamiliares, no así para locales, ya que depende de los m2 del mismo.
¿En caso de renovación del alquiler de una vivienda al mismo arrendatario hay que hacer la certificación energética de la vivienda?
Según el art. 2 del RD 235/2013, solo hay que hacer la certificación energética de un edificio o vivienda en el caso en que haya un nuevo inquilino y siempre que no se disponga de un certificado en vigor. Es decir, en el caso de renovar un alquiler al mismo inquilino, no habrá que realizarlo.
¿Cómo se tiene que incluir la etiqueta en las ofertas promociones o publicidad?
En los carteles de venta o alquiler que se colocan en el exterior de los edificios, y en los que aparece un teléfono de contacto no es necesario que aparezca la calificación energética.
En el caso de anuncios clasificados, donde no hay ningún tipo de imagen, se deberá incluir la frase: Calificación de eficiencia energética: (Letra que corresponda).
En el caso de publicidad, ofertas o promociones donde figuren imágenes se podrá utilizar el formato reducido de la etiqueta.
Obligaciones para los agentes inmobiliarios y régimen sancionador
De acuerdo con el artículo 5 de la ley 18/2007, del derecho a la vivienda, como agentes inmobiliarios todos los contratos que emitimos deben ir acompañados de su certificado de eficiencia energética de forma obligatoria, tanto si se trata de una compraventa o de un alquiler, además deberemos realizarlo para todo tipo de bienes, ya sean viviendas, oficinas o locales.
Aunque es habitual ver que en el apartado de eficiencia energética pone “en trámite” no es válido, y por ello, la Generalitat de Catalunya impone multas a las agencias inmobiliarias.
Publicitar la venta o el alquiler de una vivienda sin certificado energético conlleva multas de entre 300 y 600€, aunque puede agravarse al multiplicar esta cantidad por el número de inmuebles que tenga la agencia inmobiliaria anunciados sin certificar. En caso de que el infractor haya obtenido por la comisión de la infracción un beneficio superior al importe de la sanción, ésta podrá ser equivalente al importe obtenido.
No solo nos encontramos las sanciones a la hora de publicitar el inmueble, el notario podría echar atrás la operación en la firma si no se presenta el documento, ya que en la escritura pública debe constar el consentimiento del comprador de haber recibido dicha información. De acuerdo con el régimen sancionador del certificado de eficiencia energética, se califica de infracción grave el vender o alquilar un inmueble sin este requisito y este tipo de infracción puede ser sancionada con una multa de 601 a 1.000€.
¿Se puede derivar la responsabilidad al propietario?
La responsabilidad es de quien comete la infracción, en este caso, la publicidad de un bien inmueble sin incluir información sobre eficiencia energética.
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Al final, se trata de un servicio para tu cliente, ya que necesita tener el máximo de información posible antes de tomar la decisión de compra o alquiler. Permite que los interesados puedan valorar si la vivienda que consideran comprar o alquilar tiene las características adecuadas, así como conocer el consumo energético aproximado que les representará al cabo del año.
Es un trámite rápido, que te evitará multas y quebraderos de cabeza.
Recuerda que en APISHOP podemos ayudarte a realizar tus certificados con EMSOS, el grado de satisfacción de nuestros API es muy alto, descubre por qué es el producto más vendido en tu tienda inmobiliaria.
