Aún en el marco de fin de ciclo alcista, el mercado inmobiliario se muestra fuerte, alcanzando resultados, en la mayoría de bienes inmuebles, próximos a máximos de los últimos diez años y a pesar de que la actividad inmobiliaria se muestra ligeramente descendente.
Esta es la conclusión principal del dosier sobre la evolución del mercado inmobiliario en Cataluña en el cuarto trimestre de 2019, que acaba de publicar el colectivo API – Colegios y Asociación de Agentes Inmobiliarios y que está basado en las estadísticas publicadas por diferentes organismos oficiales.
El número de compraventas registrado en Cataluña durante el último trimestre del año han sido 18.346, con un descenso del -8,79% con respecto al trimestre precedente y del -5,71% con respecto al mismo trimestre del año 2018. Este descenso trimestral ha sido como consecuencia del comportamiento tanto en vivienda nueva (-6,29%) como en vivienda usada (-9,19%). Durante el año 2019 se han registrado 80.904 compraventas, ligeramente por debajo de las registradas en 2018 (-0,82%), manteniendo niveles próximos a máximos de los últimos once años. De este modo, nos hemos situado en el último año en 10,63 compraventas por cada mil habitantes.
La ciudad de Barcelona ha registrado 3.056 compraventas, con un descenso trimestral del -10,93%. En 2019 ha registrado 13.983 compraventas, con un descenso interanual del -1,19%, alejándose de los máximos de los últimos doce años (15.809 3T17). La ciudad de Girona ha registrado 230 compraventas, con un incremento trimestral del 5,50%, alcanzando las 1.000 compraventas en 2019, con un ajuste del -12,82% con respecto a 2018. En Lleida se han registrado 320 compraventas, con un descenso trimestral del -17,20%, completando las 1.369 en 2019, con una corrección del -7,21% con respecto a 2018. Tarragona ha registrado 394 compraventas de vivienda, con un crecimiento trimestral del 1,55%, alcanzando las 1.619 en el último año, ligeramente por encima del resultado de 2018 (0,43%) y alcanzando cuantías próximas a máximos de los últimos doce años.
La provincia de Barcelona ha registrado el 68,20% del total de compraventas de vivienda en Cataluña en 2019, seguida de la provincia de Tarragona (13,69%), la provincia de Girona (13,44%) y la provincia de Lleida (4,67%). La ciudad de Barcelona registró el 17,28% de las compraventas de vivienda de Cataluña en el último año.
El precio de la vivienda ha seguido creciendo durante el último trimestre del año en Cataluña (0,70%), aunque con menor intensidad que en trimestres precedentes. La tasa interanual se ha situado en el 5,81%. En vivienda usada el crecimiento trimestral ha sido del 0,74% y el interanual del 5,04%.
En las capitales de provincia se han producido notables diferencias. En la ciudad de Barcelona se ha registrado un descenso trimestral del -0,77%, acumulando un aumento interanual del 3,09%, manteniendo niveles próximos a máximos de los diez últimos años. En Girona se han registrado incrementos trimestrales (1,85%) e interanuales (4,14%), alcanzando máximos de los últimos siete años. En Lleida los crecimientos han sido más intensos, mostrando cierta aleatoriedad de resultados, tras un comportamiento muy plano en los seis últimos años, que llevó a marcar mínimos precisamente hace un año (4T 2018; 918,95 €/m2). En la ciudad de Tarragona se ha registrado un ligero descenso trimestral (-0,54%), acumulando un ascenso interanual del 1,77%.
El importe medio por compraventa de vivienda en Cataluña durante 2019 ha sido de 197.518 €, con un incremento trimestral del 0,53% e interanual del 5,86%. En la ciudad de Barcelona el importe medio ha sido de 356.037 €, con un descenso trimestral del -0,70%, pero con un aumento interanual del 4,48%. En la ciudad de Girona el importe medio ha sido de 164.510, con ascensos trimestrales (2,58%) e interanuales (4,87%) €. En la ciudad de Lleida el importe medio ha sido de 101.597 €, con un crecimiento trimestral del 3,69%. En el municipio de Tarragona el importe medio se ha situado en los 113.845 €, registrando descensos trimestrales (-2,32%) e interanuales (-2,90%).
El 12,70% de las compras de vivienda en Cataluña durante el último trimestre han correspondido a extranjeros, siendo del 12,46% para el conjunto del año. Las nacionalidades con mayor peso han sido franceses (20,91%), chinos (7,89%) y marroquíes (7,48%). Girona encabeza los resultados provinciales con un 28,27%, seguida de la provincia de Tarragona (13,55%), la provincia de Barcelona (9,56%) y la provincia de Lleida (9,38%).
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