Avui s’ha publicat al BOE la sentència del Tribunal Constitucional del passat 10 de març que declarava la inconstitucionalitat de molts dels articles de la Llei 11/2020, de contenció de rendes.
Això és el més important que has de tenir en compte a partir de demà, moment en què desplega els efectes la sentència:
- Les rendes dels arrendaments d’habitatge tornaran a ser les lliurament pactades per les parts, sense cap limitació.
- Malgrat això, estàs obligat a informar de l’índex de referència de preus de lloguer de l’habitatge en la publicitat, les ofertes i en els contractes d’arrendament. A més, estàs obligat a adjuntar el document acreditatiu obtingut mitjançant el sistema de consulta pública de l’índex.
- Els contractes d’arrendament signats fins ara es mantenen fins a la seva finalització. Només afecta als nous contractes.
Quant al contingut de la sentència, aquesta declara inconstitucionals els articles 1, 6 a 13, 15 i 16.2, les disposicions addicionals primera, segona, tercera i quarta; la disposició transitòria primera i la disposició final tercera i quarta lletra b) de la Llei 11/2020, de 18 de setembre, de contenció de rendes.
No obstant, no entra en el fons de la llei, ja que se centra en l’aspecte competencial. Segons el tribunal, amb aquesta llei s’ha produït una invasió de les competències de l’Estat, atès que l’article 149.1.8 de la Constitució reserva a l’Estat la fixació de les bases de les obligacions contractuals.
A més, entén que la finalitat de reserva estatal en matèria de dret de contractes es basa en la necessitat de garantir un comú denominador en els principis que han de regir les obligacions contractuals de tot l’Estat.
Així doncs, amb aquesta decisió del Tribunal Constitucional, tornem a la situació prèvia a l’aprovació de la Llei 11/2020.
No obstant, estem pendents de la tramitació de la llei estatal del dret a l’habitatge que, amb tota probabilitat, inclourà una regulació de rendes del mercat de l’habitatge. Encara que no és probable que s’aprovi abans de l’estiu, el nostre equip jurídic segueix al dia les novetats per tal de fer-te-les arribar amb la major rapidesa possible.
A API Plataforma, pots consultar els models de contracte d’arrendament d’habitatge que hauràs de fer servir a partir d’ara.
