El Reial decret llei 1/2023, de 10 de gener, de mesures urgents en matèria d’incentius a la contractació laboral i millora de la protecció social de les persones artistes, publicat al BOE d’11 de gener de 2023, va incloure, de manera sorprenent, en la seva disposició addicional sisena, l’ampliació d’aquest dret de pròrroga de l’arrendatari en els contractes que estiguin en tàcita reconducció entre el 12 de gener de 2023 i el 30 de juny de 2023, ambdós inclosos, que inicialment havien quedat fora, segons el Reial decret llei 20/2022, de 27 de desembre.
En conseqüència amb la modificació, els contractes d’arrendament d’habitatge habitual subjectes a la LAU de 1994 en què finalitzi el període de pròrroga obligatòria prevista als articles 9.1 o 10.1 de la LAU o la pròrroga per tàcita reconducció establerta a l’article 1566 del Codi Civil fins al 30 de juny de 2023, l’arrendatari podrà sol·licitar una pròrroga extraordinària del termini del contracte d’arrendament de SIS MESOS des de la data de finalització del contracte, durant la qual se seguiran aplicant els termes i les condicions establerts per al contracte en vigor.
Aquesta sol·licitud de pròrroga extraordinària l’ha d’acceptar l’arrendador, llevat que s’hagin fixat altres termes o condicions per acord entre les parts, o en el cas que l’arrendador hagi comunicat en els terminis i les condicions establerts a l’article 9.3 de la LAU, la necessitat d’ocupar l’habitatge arrendat per destinar-lo a habitatge permanent.
La renda del contracte aplicable durant aquesta pròrroga extraordinària només es pot actualitzar amb les regles de limitació del 2%.
La nova redacció de la norma és la següent:
«Article 71. Pròrroga extraordinària dels contractes d’arrendament d’habitatge habitual.
En els contractes d’arrendament d’habitatge habitual subjectes a la Llei 29/1994, de 24 de novembre, d’arrendaments urbans, en què, dins del període comprès des de l’entrada en vigor d’aquest Reial decret llei i fins al 30 de juny de 2023, finalitzi el contracte o el període de pròrroga obligatòria previst a l’article 9.1, o el període de pròrroga tàcita previst a l’article 10.1, ambdós articles de la referida Llei 29/1994, de 24 de novembre, d’Arrendaments Urbans, o la pròrroga per tàcita reconducció establerta a l’article 1566 del Codi Civil, podrà aplicar-se, prèvia sol·licitud de l’arrendatari, una pròrroga extraordinària del termini del contracte d’arrendament de sis mesos des de la data de finalització, durant la qual se seguiran aplicant els termes i condicions establerts per al contracte en vigor. Aquesta sol·licitud de pròrroga extraordinària l’ha d’acceptar l’arrendador, llevat que s’hagin fixat altres termes o condicions per acord entre les parts, o en el cas que l’arrendador hagi comunicat en els terminis i les condicions establerts a l’article 9.3 de la Llei 29/1994, de 24 de novembre, d’arrendaments urbans, la necessitat d’ocupar l’habitatge arrendat per destinar-lo a habitatge permanent per a si o els seus familiars en primer grau de consanguinitat o per adopció o per al cònjuge en els supòsits de sentència ferma de separació, divorci o nul·litat matrimonial. La renda del contracte aplicable durant aquesta pròrroga extraordinària es pot actualitzar d’acord amb els termes establerts al contracte, amb subjecció a les limitacions establertes a l’article 46 del Reial decret llei 6/2022, de 29 de març, pel qual s’adopten mesures urgents en el marc del Pla Nacional de resposta a les conseqüències econòmiques i socials de la guerra a Ucraïna.»
