Avui entra en vigor el Reial decret llei 11/2022 pel qual s’adopten i es prorroguen determinades mesures per respondre a les conseqüències econòmiques i socials de la guerra a Ucraïna que afecten els arrendaments urbans.
Te les expliquem aquí:
1. Mesura extraordinària quant a l’increment de l’IPC de l’arrendament d’habitatge habitual subjecte a la llei d’arrendaments urbans vigent
En aquells contractes d’arrendament d’habitatge la renda dels quals hagi de ser actualitzada durant el període comprès entre els dies 27 de juny i 31 de desembre de 2022, la norma diferencia entre arrendador «gran tenidor» i la resta d’arrendadors, si bé en tots els supòsits estableix un màxim d’increment del 2 %, que és el sostre màxim de l’índex de Garantia de Competitivitat.
1.1. Arrendadors «grandes tenidors»*:
- Les parts podran pactar el percentatge màxim d’actualització per IPC, sense que aquest pacte pugui superar el 2%.
- En cas que les parts no arribin a un acord, el límit màxim d’actualització serà també del 2%.
1.2. Resta d’arrendadors:
- Les parts poden pactar el percentatge màxim d’actualització per IPC.
- En cas que les parts no arribin a un acord, el límit màxim d’actualització serà també del 2%.
(*) Et recordem la definició de «gran tenidor» als efectes d’aquest article:
«S’entendrà com a gran tenidor als efectes d’aquest article la persona física o jurídica que sigui titular de més de deu immobles urbans d’ús residencial o una superfície construïda de més de 1.500 m2 d’ús residencial, excloent-ne en tot cas garatges i trasters».
2. Es prorroguen fins a 31 de desembre de 2022 les mesures adoptades pel Reial decret llei 11/2020, de 31 de març. Els arrendataris que acreditin estar en les situacions de vulnerabilitat econòmica previstes en el Reial decret llei poden sol·licitar la suspensió del procediment de desnonament per falta de pagament, per expiració del terme, o d’aquells procediments que tinguin per objecte el llançament de l’habitatge habitual. Aquests procediments se suspenen fins al 31 de desembre del 2022.
